ローレルアイ大須

愛知県名古屋市中区大須2丁目2-31 | 築13年 | 42戸

推定相場

ローレルアイ大須

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には124,333円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均3,867万円です。3LDKが最も高く平均4,230万円、1LDKは平均2,910万円です。

1LDK

6件

2,910万

2SLDK

11件

3,867万

3LDK

6件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,910万	2,080万	3,180万
2SLDK	11件	3,867万	3,380万	4,980万
3LDK	6件	4,230万	4,180万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（54.9万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.9万/㎡

14件

6-10階

59.2万/㎡

4件

11-20階

56.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須2丁目2-31
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.48m² ～ 80.01m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

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伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ大須	2013	42戸	59.0万	2,980万
ナビシティ大須	1989	38戸	29.7万	2,180万
プレサンス大須観音ビザリア	2023	56戸	90.5万	2,100万
プレサンス大須観音ディオ	2020	56戸	71.2万	1,900万
プレサンス栄白川公園	2008	55戸	58.3万	1,230万
プレサンス栄白川公園２	2009	60戸	59.3万	1,250万
プレサンスロジェ大須白川公園	2024	56戸	86.2万	2,680万
レジデンス大須	1978	22戸	4.5万	480万
宝マンション大須	1991	58戸	40.1万	2,480万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万
グランコート大須	1999	41戸	37.5万	2,600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	48.3万	50.9万	56.8万	53.5万	54.3万	56.8万	65.4万	71.1万
1LDK	-	-	-	-	59.7万	61.4万	59.0万	59.0万
3LDK	52.3万	59.7万	53.5万	-	-	59.7万	57.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.04万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.75万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,140万	58.97万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,100万	61.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	54.26万/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	53.54万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.5万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,650万	52.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.69万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.25万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

1LDK

125,000円

110,000〜130,000円

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,377円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,476円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,536円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,441円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,441円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,817円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,422円/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,441円/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,356円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2016年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,404円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2015年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,441円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。