シティハウス上前津
愛知県名古屋市中区門前町3-4 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、17年間で22.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 82.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均5,565万円です。4LDKが最も高く平均8,362万円、3LDKは平均5,565万円です。
3LDK
5,565万
19件
3SLDK
6,092万
3件
4LDK
8,362万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,565万 | 3,280万 | 9,476万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,092万 | 3,977万 | 7,173万 |
| 4LDK | 7件 | 8,362万 | 4,880万 | 11,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（45.3万円）と比べて3.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
9件
45.3万/㎡
6-10階
11件
49万/㎡
11-20階
10件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区門前町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス上前津 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 3,790万 |
| グランドメゾン大須門前町通 | 2022 | 65戸 | 92.4万 | 5,650万 |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | - | - | - |
| シティコーポ門前 | 1988 | 18戸 | 36.0万 | 1,850万 |
| レジデンス丹羽 | 1980 | 11戸 | 20.1万 | 2,430万 |
| サンクレイドル名古屋大須 | 2017 | 48戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| プレサンス上前津リラクシア | 2007 | 70戸 | 51.0万 | 1,348万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| 藤和シティホームズ大須南 | 2006 | 43戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション大須 | 1982 | 104戸 | 35.9万 | 2,480万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.6万 | 44.4万 | 49.1万 | - | 49.2万 | 52.1万 | 50.5万 |
| 4LDK | 45.0万 | - | - | - | - | - | 57.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 57.8万 | 43.3万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,898万 | 61.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,499万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,499万 | 57.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 40.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.17万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 48.32万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.74万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
3LDK
140,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。