シティハウス上前津駅前
愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12 | 築22年 | 38戸
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（40.1万円）を22.7%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,675万円です。3LDKが最も高く平均3,622万円、2LDKは平均2,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,675万 |
2,300万 |
3,230万 |
| 3LDK |
5件 |
3,622万 |
2,850万 |
5,499万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.62m² ～ 100.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
39.4万 |
- |
44.2万 |
- |
53.3万 |
49.2万 |
| 3LDK |
37.0万 |
41.6万 |
37.3万 |
- |
57.8万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.16万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,230万 |
53.29万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,499万 |
57.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.32万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.27万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.92万/㎡ |
| 2013年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
37.95万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.57万/㎡ |
| 2012年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
38.32万/㎡ |
| 2012年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額176,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。