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パレス上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21 | 築48年 | 65戸

推定相場
パレス上前津
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）より32.3%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には39,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均1,616万円です。1LDKが最も高く平均1,663万円、3DKは平均1,000万円です。
1LDK
19件
1,663万
2LDK
34件
1,616万
3DK
2件
1,000万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 1,663万 980万 2,650万
2LDK 34件 1,616万 1,230万 2,490万
3DK 2件 1,000万 800万 1,200万

階数別の㎡単価

1-5階
30.8万/㎡
17件
6-10階
30.1万/㎡
16件
11-20階
29.7万/㎡
23件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数65戸
専有面積48.67m² ～ 73.75m²
分譲会社中村不動産
施工会社三井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス上前津 1978 65戸 30.8万 1,498万
パルティール上前津 2013 83戸 66.2万 1,600万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス 2025 111戸 - -
ザパークハウス上前津フロント 2025 90戸 - -
サンクレイドル上前津 2020 42戸 65.5万 4,680万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
エスポア上前津 1985 78戸 38.9万 3,199万
ユニロイヤル上前津 2011 36戸 49.4万 3,980万
エスポア富士見台 1984 56戸 33.4万 2,850万
キャッスルハイツ上前津 1998 42戸 39.8万 3,980万
エスリード上前津エアスタ 2021 84戸 74.9万 1,880万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 30.4万 29.2万 31.8万 36.8万 32.2万 49.1万 30.8万
3DK - - - - - - 24.6万 -
2LDK 36.2万 32.0万 29.1万 29.7万 31.4万 35.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,498万 30.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,200万 24.6万/㎡
2025年12月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,650万 49.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,899万 35.17万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2023年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,899万 35.17万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,680万 29.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,640万 33.7万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,460万 29.19万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.42万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,460万 29.19万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,530万 30.39万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.8万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.47万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.35万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.35万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.35万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.38万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.3万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.95万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.63万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.95万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 1,790万 36.7万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,270万 20.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.2万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.87万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.15万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,610万 26.48万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.81万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.86万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.86万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,495万 24.59万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.49万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 800万 16.44万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額85,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
81,667円
75,000〜100,000円
2LDK
77,000円
65,000〜89,000円
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,935円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,783円/㎡
2022年6月 13〜13階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2022年5月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,470円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,050円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,538円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 50㎡〜 79,000円 1,569円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,560円/㎡
2014年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2013年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,688円/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,555円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,558円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。