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パレス上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21 | 築48年 | 65戸

推定相場
パレス上前津
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（44.2万円）より30.4%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には39,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・34件）で、平均2,208万円です。1LDKが最も高く平均2,243万円、3DKは平均1,311万円です。
1LDK
19件
2,243万
2LDK
34件
2,208万
3DK
2件
1,311万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 2,243万 1,498万 3,950万
2LDK 34件 2,208万 1,577万 3,450万
3DK 2件 1,311万 1,200万 1,422万

階数別の㎡単価

1-5階
30.8万/㎡
17件
6-10階
30.1万/㎡
16件
11-20階
29.7万/㎡
23件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21
築年月1978-09（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数65戸
専有面積48.67m² ～ 73.75m²
分譲会社中村不動産
施工会社三井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス上前津 1978 65戸 30.8万 1,498万
上前津グランドハイツ 1974 - - -
パルティール上前津 2013 83戸 66.2万 1,600万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス 2025 111戸 - -
ナゴヤセンタータワー 2008 - - -
パークコート上前津プレミアプラス 2016 - - -
上前津パークマンション 1981 - - -
ザパークハウス上前津フロント 2025 90戸 - -
サンクレイドル上前津 2020 42戸 65.5万 4,680万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万
エスポア上前津 1985 78戸 38.9万 3,199万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 30.4万 29.2万 31.8万 36.8万 32.2万 49.1万 30.8万
3DK - - - - - - 24.6万 -
2LDK 36.2万 32.0万 29.1万 29.7万 31.4万 35.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,498万 30.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,200万 24.6万/㎡
2025年12月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,650万 49.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,899万 35.17万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2023年10月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,899万 35.17万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,680万 29.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,640万 33.7万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,460万 29.19万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.42万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,460万 29.19万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,530万 30.39万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,400万 27.8万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.47万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.35万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.35万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.35万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.38万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.59万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.3万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.95万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.63万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.95万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 1,790万 36.7万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,270万 20.89万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.2万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.87万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,590万 26.15万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,610万 26.48万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.81万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.86万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.86万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,495万 24.59万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.49万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.36万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 45㎡〜 800万 16.44万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額85,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
81,667円
75,000〜100,000円
2LDK
77,000円
65,000〜89,000円
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,935円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,783円/㎡
2022年6月 13〜13階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2022年5月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,470円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,050円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,538円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,620円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 50㎡〜 79,000円 1,569円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,560円/㎡
2014年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡
2013年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,688円/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,555円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,558円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。