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エスポア上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7 | 築41年 | 78戸

推定相場
エスポア上前津
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（45.4万円）より14.4%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,667円から2025年には116,000円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,084万円です。3LDKが最も高く平均2,084万円、2LDKは平均1,640万円です。
1LDK
5件
1,806万
2DK
4件
1,683万
2LDK
4件
1,640万
3LDK
11件
2,084万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,806万 1,580万 1,980万
2DK 4件 1,683万 1,380万 1,980万
2LDK 4件 1,640万 1,480万 1,980万
3LDK 11件 2,084万 1,380万 3,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
6件
4-7階
30.1万/㎡
11件
8階以上
29.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積49.94m² ～ 90.27m²
分譲会社地上社
施工会社熊谷組
管理会社ミソノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分

学区情報

小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア上前津 1985 78戸 38.9万 3,199万
ユニロイヤル上前津 2011 36戸 49.4万 3,980万
名探第1記念橋ビル 1971 60戸 - -
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス 2025 111戸 - -
エスリード上前津エアスタ 2021 84戸 74.9万 1,880万
エスポア記念橋 1978 25戸 23.4万 1,380万
上前津ハイネス 1978 25戸 18.5万 1,150万
パレス上前津 1978 65戸 30.8万 1,498万
ライオンズマンション上前津第２ 1995 35戸 30.3万 2,535万
レジデンス上前津 1983 14戸 28.7万 1,990万
サンシャイン記念橋 1980 35戸 21.8万 1,298万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720192021202220232024
1LDK - - 29.5万 - - 34.7万 - 34.6万
3LDK 18.7万 22.4万 30.5万 29.8万 - 35.8万 27.6万 31.5万
2LDK 20.0万 - - - - - 28.4万 28.1万
2DK - - - 25.3万 - 31.7万 34.7万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.21万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.08万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.94万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.58万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,199万 38.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,549万 28.42万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.94万/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,890万 34.68万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,480万 27.16万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,890万 34.68万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,940万 35.75万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.33万/㎡
2021年10月 1〜3階 2K 50㎡〜 1,380万 25.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,380万 25.32万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.79万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.48万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.79万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.29万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.36万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.52万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.2万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.12万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,550万 20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額107,938円。3LDKなら月額107,938円が相場です。
1LDK
78,727円
72,000〜88,000円
2K
77,000円
75,000〜79,000円
2DK
77,143円
70,000〜80,000円
2LDK
105,000円
75,000〜130,000円
3LDK
107,938円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
11件
10〜15万
15件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,374円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,398円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,277円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,473円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,301円/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,399円/㎡
2022年5月 7〜9階 2K 50㎡〜 79,000円 1,448円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,473円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,473円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,679円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,562円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,762円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,442円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,504円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,630円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2018年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,469円/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,679円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。