上前津ハイネス

愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-7 | 築48年 | 25戸

推定相場

上前津ハイネス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,341万円です。3DKが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均1,341万円です。

2LDK

8件

1,688万

3DK

3件

1,820万

3LDK

10件

1,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,688万	1,050万	1,999万
3DK	3件	1,820万	1,690万	1,980万
3LDK	10件	1,341万	780万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（24.3万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.3万/㎡

11件

6-10階

24.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-7
築年月	1978年11月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	57.60m² ～ 67.28m²
分譲会社	真栄
施工会社	日東建設
管理会社	リードワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩13分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上前津ハイネス	1978	25戸	18.5万	1,150万
レジデンス上前津	1983	14戸	28.7万	1,990万
エスリード上前津エアスタ	2021	84戸	74.9万	1,880万
三井上前津ハイツ	1980	14戸	18.7万	1,380万
ユニロイヤル上前津	2011	36戸	49.4万	3,980万
上前津サンハイツ	1979	65戸	21.3万	1,680万
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万
ライオンズマンション上前津第２	1995	35戸	30.3万	2,535万
エスポア上前津	1985	78戸	38.9万	3,199万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.6万	25.4万	25.4万	-	-	-	21.7万	20.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	32.7万	29.3万
2LDK	-	-	-	26.0万	27.6万	22.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.51万/㎡
2025年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,690万	29.34万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.33万/㎡
2024年7月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.46万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.33万/㎡
2024年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,790万	31.08万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.72万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,689万	25.11万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,899万	28.23万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.33万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.02万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.9万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.95万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.43万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.43万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.99万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。