キャッスルハイツ上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目13-24 | 築28年 | 42戸

推定相場

キャッスルハイツ上前津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、9年間で39.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,904万円です。2SLDKが最も高く平均3,700万円、2LDKは平均2,904万円です。

1LDK

3件

2,980万

2SLDK

2件

3,700万

2LDK

6件

2,904万

3LDK

4件

3,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,980万	1,980万	3,980万
2SLDK	2件	3,700万	3,700万	3,700万
2LDK	6件	2,904万	2,750万	2,998万
3LDK	4件	3,495万	3,140万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（29.6万円）と比べて2.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

3件

6-10階

34.1万/㎡

9件

11-20階

32.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津2丁目13-24
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	84.81m² ～ 101.11m²
分譲会社	濃尾産業
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルハイツ上前津	1998	42戸	39.8万	3,980万
上前津サンハイツ	1979	65戸	21.3万	1,680万
レジデンス上前津	1983	14戸	28.7万	1,990万
三井上前津ハイツ	1980	14戸	18.7万	1,380万
上前津ハイネス	1978	25戸	18.5万	1,150万
エスリード上前津エアスタ	2021	84戸	74.9万	1,880万
ユニロイヤル上前津	2011	36戸	49.4万	3,980万
富士見ハイツ	1978	7戸	-	-
シティオ上前津	1996	41戸	33.6万	2,780万
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス	2025	111戸	-	-
エスポア上前津２	1995	28戸	41.7万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2022
1LDK	22.6万	-	-	-	-	34.8万
2SLDK	-	-	-	-	37.0万	37.0万
3LDK	-	34.8万	31.4万	-	33.8万	39.8万
2LDK	28.1万	-	-	33.6万	33.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	1LDK	100㎡〜	3,980万	39.76万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	100㎡〜	2,980万	29.77万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	3,700万	36.96万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.76万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.04万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,998万	34.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	3,700万	36.96万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.77万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,998万	34.16万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,900万	33.04万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,140万	31.37万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.77万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.77万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	2,750万	27.48万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	1,980万	22.56万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	2,880万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,498円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。