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上前津サンハイツ

愛知県名古屋市中区富士見町4-7 | 築47年 | 65戸

推定相場
上前津サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（38.6万円）より44.9%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で25.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均1,956万円、4SLDKは平均1,431万円です。
2SLDK
9件
1,851万
2LDK
2件
1,725万
3LDK
32件
1,956万
3SLDK
4件
1,863万
4LDK
10件
1,783万
4SLDK
7件
1,431万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,851万 1,580万 2,490万
2LDK 2件 1,725万 1,670万 1,780万
3LDK 32件 1,956万 1,350万 3,590万
3SLDK 4件 1,863万 1,280万 2,590万
4LDK 10件 1,783万 1,280万 2,280万
4SLDK 7件 1,431万 1,080万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.5万/㎡
12件
4-7階
23.2万/㎡
34件
8階以上
24万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区富士見町4-7
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積75.83m² ～ 80.52m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上前津サンハイツ 1979 65戸 21.3万 1,680万
キャッスルハイツ上前津 1998 42戸 39.8万 3,980万
三井上前津ハイツ 1980 14戸 18.7万 1,380万
レジデンス上前津 1983 14戸 28.7万 1,990万
上前津ハイネス 1978 25戸 18.5万 1,150万
エスリード上前津エアスタ 2021 84戸 74.9万 1,880万
シティオ上前津 1996 41戸 33.6万 2,780万
富士見ハイツ 1978 7戸 - -
ユニロイヤル上前津 2011 36戸 49.4万 3,980万
プレサンスロジェ上前津エグゼ 2016 39戸 61.6万 4,098万
エスポア上前津２ 1995 28戸 41.7万 3,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 27.6万 25.6万 28.3万 31.4万 24.6万 23.5万 21.6万
2SLDK 21.4万 - 23.9万 - - - 21.7万 22.5万
3SLDK - - - - - - 21.0万 23.9万
4LDK - - - 18.2万 28.8万 23.7万 20.6万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.28万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.94万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.28万/㎡
2026年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,890万 23.94万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.01万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.47万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.21万/㎡
2025年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.99万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,790万 22.24万/㎡
2025年3月 1〜3階 4SLDK 75㎡〜 1,080万 13.68万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.94万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.69万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.28万/㎡
2024年2月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 1,680万 20.87万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.28万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,670万 21.15万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.72万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.4万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.2万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,690万 21.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,020万 25.58万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,090万 26.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,020万 25.58万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.61万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,690万 21.4万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.61万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.94万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.46万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.8万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.94万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.69万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.61万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の79%）で、平均月額108,400円。4SLDKなら月額108,400円が相場です。
3SLDK
106,000円
104,000〜110,000円
4SLDK
108,400円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 95,000円 1,230円/㎡
2023年2月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 100,000円 1,294円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2022年3月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2022年3月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,424円/㎡
2022年2月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,393円/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 104,000円 1,317円/㎡
2022年10月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,424円/㎡
2020年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 104,000円 1,317円/㎡
2020年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,393円/㎡
2019年1月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 110,000円 1,366円/㎡
2018年5月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 120,000円 1,490円/㎡
2018年3月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 108,000円 1,341円/㎡
2018年12月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 108,000円 1,341円/㎡
2018年12月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2017年11月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 120,000円 1,490円/㎡
2014年7月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,424円/㎡
2013年9月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,424円/㎡
2013年7月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 100,000円 1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。