一光ハイツ記念橋
愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-17 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で132.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.473
補正係数 ×0.473
代表面積 63.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,535万円です。3LDKが最も高く平均2,535万円、1LDKは平均1,774万円です。
1LDK
1,774万
5件
2LDK
2,282万
5件
3LDK
2,535万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,774万 | 1,274万 | 2,021万 |
| 2LDK | 5件 | 2,282万 | 2,080万 | 2,480万 |
| 3LDK | 6件 | 2,535万 | 1,980万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31.3万/㎡
4-7階
15件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.93m² ～ 132.13m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一光ハイツ記念橋 | 1982 | 16戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| プレサンス上前津リラシス | 2018 | 66戸 | 61.2万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション上前津第２ | 1995 | 35戸 | 30.3万 | 2,535万 |
| ラヴィアンドゥムール千代田庵 | 1991 | - | - | - |
| 千代田アイリス | 1996 | 24戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| エスポア記念橋 | 1978 | 25戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| 上前津ハイネス | 1978 | 25戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| レジデンス上前津 | 1983 | 14戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ジャルダン第２鶴舞 | 1981 | 17戸 | 17.2万 | 1,290万 |
| エスリード上前津エアスタ | 2021 | 84戸 | 74.9万 | 1,880万 |
| 三井上前津ハイツ | 1980 | 14戸 | 18.7万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 63.26㎡ | 34.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,430万円 | 132.13㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 35.8万 | 37.1万 |
| 3LDK | 13.5万 | - | - | - | - | 26.6万 | 27.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 22.2万 | 27.3万 | 24.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,969万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 900万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額57,952円。2LDKなら月額75,250円が相場です。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
53,000〜62,000円
57,952円
2LDK
62,000〜78,000円
75,250円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,205円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。