エスポア記念橋
愛知県名古屋市中区千代田3丁目1-5 | 築48年 | 25戸
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（42.7万円）より45.3%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で101.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,540万円です。2LDKが最も高く平均1,540万円、3DKは平均1,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,540万 |
930万 |
1,799万 |
| 3DK |
9件 |
1,141万 |
695万 |
1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.93m² ～ 65.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 地上社 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東海トラスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポア記念橋 |
1978 |
25戸 |
23.4万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション上前津第２ |
1995 |
35戸 |
30.3万 |
2,535万 |
| サンシャイン記念橋 |
1980 |
35戸 |
21.8万 |
1,298万 |
| プレサンス上前津リラシス |
2018 |
66戸 |
61.2万 |
1,450万 |
| 一光ハイツ記念橋 |
1982 |
16戸 |
37.1万 |
2,350万 |
| 名探第1記念橋ビル |
1971 |
60戸 |
- |
- |
| エスポア上前津 |
1985 |
78戸 |
38.9万 |
3,199万 |
| エスリード上前津エアスタ |
2021 |
84戸 |
74.9万 |
1,880万 |
| ユニロイヤル上前津 |
2011 |
36戸 |
49.4万 |
3,980万 |
| 上前津ハイネス |
1978 |
25戸 |
18.5万 |
1,150万 |
| レジデンス上前津 |
1983 |
14戸 |
28.7万 |
1,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
29.6万 |
- |
31.2万 |
27.6万 |
26.9万 |
| 3DK |
20.0万 |
23.4万 |
22.5万 |
- |
29.6万 |
- |
18.1万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.35万/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.06万/㎡ |
| 2025年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
30.44万/㎡ |
| 2024年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
30.44万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,070万 |
18.11万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.16万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
25.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.35万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.16万/㎡ |
| 2022年8月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,650万 |
29.63万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,598万 |
29.63万/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,598万 |
29.63万/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.35万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
930万 |
14.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
695万 |
11.76万/㎡ |
| 2014年8月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
795万 |
13.45万/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
835万 |
14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額83,429円。3DKなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
76,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜2階 |
3DK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
76,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。