プレサンス上前津リラシスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は60.8〜59.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の56,538円から2026年には63,788円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,541万	1,350万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、4-7階（62.2万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。

4-7階

62.2万/㎡

7件

8階以上

66.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目21-23
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	22.05m² ～ 24.82m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
ライオンズマンション上前津第２	1995	35戸	30.3万	2,535万
ジャルダン第２鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万
エスポア記念橋	1978	25戸	23.4万	1,380万
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万
プレサンス鶴舞ファースト	2021	56戸	78.7万	1,795万
カーネギー鶴舞	1991	17戸	32.1万	1,790万
ＩＢハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
ライオンズマンション鶴舞第２	1992	35戸	28.1万	880万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.8万	69.0万	66.6万	62.0万	66.8万	63.0万	59.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.24万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	57.01万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	63.66万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	57.01万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	70.3万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	58.28万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	70.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	62.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	59.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	63.35万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	70.3万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	63.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,499万	60.4万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,740万	70.11万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	65.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,545万	65.25万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	70.51万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	62.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.68万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	70.51万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	69.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.68万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	65.46万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,440万	60.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（432件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額58,581円。1Kなら月額58,581円が相場です。

ワンルーム

59,387円

56,300〜69,000円

1K

58,581円

51,000〜72,500円

全 432 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,893円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,745円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,872円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,449円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,800円	2,610円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,639円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,377円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,500円	2,850円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,238円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,829円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,900円	2,403円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,618円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	61,400円	2,474円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,281円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,370円	2,473円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	61,400円	2,474円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,576円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,500円	2,724円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,766円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,500円	2,935円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,787円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,639円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,492円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,377円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,810円	2,441円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,900円	2,445円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,525円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,900円	2,487円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,370円	2,392円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,370円	2,392円/㎡

他 402 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。