ライオンズマンション鶴舞第２

愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9 | 築34年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション鶴舞第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,750円から2024年には56,833円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,889万円です。2LDKが最も高く平均1,889万円、1Kは平均639万円です。

2件

865万

7件

639万

1DK

2件

880万

2LDK

7件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	865万	530万	1,200万
1K	7件	639万	500万	1,200万
1DK	2件	880万	880万	880万
2LDK	7件	1,889万	1,580万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30万/㎡

14件

4-7階

31.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	18.26m² ～ 86.61m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鶴舞第２	1992	35戸	28.1万	880万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-
ＩＢハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
ジャルダン第２鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万
カーネギー鶴舞	1991	17戸	32.1万	1,790万
セザール第２鶴舞公園	1989	15戸	21.2万	410万
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
エステムコート名古屋鶴舞シエル	2022	78戸	82.1万	1,950万
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ	2022	84戸	83.9万	1,790万
プレサンス鶴舞ファースト	2021	56戸	78.7万	1,795万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	28.1万	28.1万
1K	31.8万	-	29.0万	25.4万	42.6万	31.8万	-	-
1R	-	-	-	-	38.3万	-	-	-
2LDK	31.1万	-	-	33.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	880万	28.08万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	880万	28.08万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	580万	31.77万/㎡
2022年8月	低層	1R	30㎡〜	1,200万	38.3万/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	42.57万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.71万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.84万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	530万	24.9万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.68万/㎡
2019年7月	中層	2K	40㎡〜	1,150万	27.82万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	530万	29.03万/㎡
2018年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.83万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	580万	31.77万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.05万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.63万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,760万	33.01万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.52万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	500万	27.39万/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	530万	16.92万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額39,345円。3LDKなら月額90,538円が相場です。

ワンルーム

54,333円

40,000〜63,000円

39,345円

35,000〜45,000円

1LDK

94,375円

90,000〜95,000円

3LDK

90,538円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

3件

8〜10万

20件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,026円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,136円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,671円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,132円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,671円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,917円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,401円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,081円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,401円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,915円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,010円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,671円/㎡
2020��1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,191円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,401円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,614円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,671円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,026円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,136円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,671円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,560円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,136円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,136円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,136円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,171円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,654円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,242円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,401円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,191円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,832円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。