カーネギー鶴舞

愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16 | 築35年 | 17戸

推定相場

カーネギー鶴舞

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2023年は37.8万/㎡へ、9年間で52.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の41%・12件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均3,213万円、1SLDKは平均1,602万円です。

1LDK

8件

1,635万

1SLDK

12件

1,602万

2LDK

6件

1,695万

3LDK

3件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,635万	830万	2,390万
1SLDK	12件	1,602万	1,380万	1,850万
2LDK	6件	1,695万	1,280万	2,180万
3LDK	3件	3,213万	3,080万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.5万円）と比べて2.3万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

12件

4-7階

32.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	40.29m² ～ 95.98m²
分譲会社	トーア
施工会社	村本建設
管理会社	中部互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーネギー鶴舞	1991	17戸	32.1万	1,790万
ジャルダン第２鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万
プレサンス鶴舞ファースト	2021	56戸	78.7万	1,795万
ＩＢハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-
ライオンズマンション鶴舞第２	1992	35戸	28.1万	880万
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
セザール第２鶴舞公園	1989	15戸	21.2万	410万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	20.6万	-	-	29.3万	29.3万	-	-	40.7万
1SLDK	-	34.7万	-	33.5万	33.2万	31.7万	29.6万	32.1万
2LDK	-	-	-	27.8万	25.4万	35.8万	31.1万	-
3LDK	-	-	34.2万	33.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1LDK	55㎡〜	2,190万	39.31万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	32.13万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	2,190万	39.31万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,290万	41.1万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,390万	42.9万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	32.13万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,650万	29.62万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.13万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.98万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	30.16万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.76万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,850万	33.21万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	36.74万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.4万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.29万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,650万	29.62万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.4万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	36.74万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	3,080万	32.09万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.18万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.79万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.29万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	30.16万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.18万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,399万	34.73万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,399万	34.73万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	20.61万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	20.61万/㎡
2014年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

72,000円

69,000〜80,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	85,000円	1,526円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,737円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,860円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,278円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,278円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,986円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。