プレサンス鶴舞ファースト（築5年・㎡単価76.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

12万10万8万6万4万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,829円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

66.4〜89.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406

代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

3件

1,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,724万	1,582万	1,795万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-4
築年月	2021-09（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	22.80m² ～ 35.20m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス鶴舞ファースト	2021	56戸	78.7万	1,795万
ジャルダン第２鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万
カーネギー鶴舞	1991	17戸	32.1万	1,790万
ルネ鶴舞	1973	-	-	-
ＩＢハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
ライオンズマンション鶴舞第２	1992	35戸	28.1万	880万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万

名古屋市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,496円	11,466
1DK/1LDK	9.0万円	2,470円	4,731
2K/2DK	6.9万円	1,850円	531
2LDK	14.0万円	2,380円	1,144
3LDK+	14.0万円	1,823円	508

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	61.5万	78.7万	78.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,795万	78.73万/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,910万	82.68万/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,795万	78.73万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	61.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額60,490円。1LDKなら月額93,568円が相場です。

1K

60,490円

55,000〜86,400円

1LDK

93,568円

87,000〜103,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

244件

8〜10万

48件

10〜15万

7件

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,756円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,653円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,820円	2,667円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,598円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,671円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,320円	2,708円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,820円	2,580円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,500円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,900円	2,583円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,600円	2,610円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,400円	2,710円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,820円	2,843円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,900円	2,847円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,820円	2,755円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,759円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,412円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,900円	2,583円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,320円	2,708円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,300円	2,707円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,560円	2,651円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,400円	2,710円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,671円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,246円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,653円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,598円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。