ＩＢハイネス鶴舞
愛知県名古屋市中区千代田3丁目24-10 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2023年は29.6万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.473
補正係数 ×0.473
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,580万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,580万 | 1,691万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、4-7階（20.5万円）と比べて6.7万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
20.5万/㎡
8階以上
7件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 松村組 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | イブキ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＩＢハイネス鶴舞 | 1981 | 18戸 | 22.1万 | 1,590万 |
| メイクス鶴舞II | 2023 | 121戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴舞第２ | 1992 | 35戸 | 28.1万 | 880万 |
| カーネギー鶴舞 | 1991 | 17戸 | 32.1万 | 1,790万 |
| ジャルダン第２鶴舞 | 1981 | 17戸 | 17.2万 | 1,290万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| プレサンス鶴舞ファースト | 2021 | 56戸 | 78.7万 | 1,795万 |
| セザール第２鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| ラヴィアンドゥムール千代田庵 | 1991 | - | - | - |
| ルネ鶴舞 | 1973 | - | - | - |
| プレサンス上前津リラシス | 2018 | 66戸 | 61.2万 | 1,450万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | 20.8万 | 20.6万 | 20.7万 | 19.8万 | 20.6万 | 29.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,358万 | 20万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。