セザール第２鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田3丁目30-25 | 築37年 | 15戸
賃料の推移
5万4万3万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 18.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
457万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 457万 | 416万 | 535万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.80m² ～ 20.80m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 沢田工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第２鶴舞公園 | 1989 | 15戸 | 21.2万 | 410万 |
| エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ | 2022 | 84戸 | 83.9万 | 1,790万 |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| 七本松マンション | 1976 | 18戸 | 21.1万 | 1,499万 |
| メイクス鶴舞II | 2023 | 121戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション鶴舞第２ | 1992 | 35戸 | 28.1万 | 880万 |
| シティコーポ千代田 | 1993 | - | - | - |
| ＩＢハイネス鶴舞 | 1981 | 18戸 | 22.1万 | 1,590万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 17.0万 | 17.0万 | 21.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額37,000円。1Kなら月額37,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
39,500円
1K
34,000〜39,000円
37,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。