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プレサンスロジェ鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田3丁目15-30 | 築9年 | 28戸

推定相場
プレサンスロジェ鶴舞公園
最新データ
2023年1月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（42.7万円）を22.8%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2023年は52.4万/㎡へ、4年間で6.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万
201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均4,144万円です。2SLDKが最も高く平均4,144万円、3LDKは平均3,817万円です。
2SLDK
5件
4,144万
3LDK
3件
3,817万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,144万 3,980万 4,500万
3LDK 3件 3,817万 3,690万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.4万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
49.4万/㎡
5件
6-10階
53.8万/㎡
2件
11-20階
53.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目15-30
築年月2017年6月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数28戸
専有面積75.36m² ～ 81.68m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ鶴舞公園 2017 28戸 52.4万 4,280万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万
プレサンス鶴舞公園セラヴィ 2017 110戸 59.8万 3,190万
ライオンズマンション鶴舞第３ 1995 28戸 39.8万 3,580万
プレサンス鶴舞パークグラッド 2024 70戸 77.9万 2,370万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万
セザール鶴舞公園 1989 19戸 22.3万 480万
ジャルダン鶴舞 1979 17戸 22.2万 1,699万
セザール第２鶴舞公園 1989 15戸 21.2万 410万
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ 2022 84戸 83.9万 1,790万
プリモーラ鶴舞公園 1999 28戸 31.0万 2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023
2SLDK 49.4万 49.4万 - 55.4万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 4,280万 52.4万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.73万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,500万 55.1万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.97万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.17万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.36万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.36万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,571円。
3LDK
178,571円
160,000〜195,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,365円/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,344円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,539円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,562円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。