プリモーラ鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 | 築27年 | 28戸

推定相場

プリモーラ鶴舞公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は31万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には73,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,140万円、1Rは平均1,200万円です。

2件

1,200万

3LDK

2件

3,140万

4LDK

2件

3,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,200万	1,170万	1,230万
3LDK	2件	3,140万	2,480万	3,800万
4LDK	2件	3,090万	2,700万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

3件

8階以上

34.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	28戸
専有面積	40.40m² ～ 112.41m²
分譲会社	壱番屋開発
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリモーラ鶴舞公園	1999	28戸	31.0万	2,480万
プレサンスロジェ鶴舞駅前２	2015	70戸	60.9万	3,680万
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
ライオンズマンション鶴舞第３	1995	28戸	39.8万	3,580万
藤和鶴舞コープ	1982	53戸	18.1万	1,100万
プレサンスロジェ鶴舞公園	2017	28戸	52.4万	4,280万
サンクレーア鶴舞公園	2019	28戸	63.9万	3,200万
プレサンス鶴舞公園ウィズ	2013	54戸	60.4万	1,450万
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
プレサンス鶴舞公園セラヴィ	2017	110戸	59.8万	3,190万
パルティール鶴舞	2004	75戸	49.3万	1,060万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	39.5万	-	31.0万
4LDK	28.1万	36.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,690万	32.13万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.53万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,170万	28.97万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,230万	30.45万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額112,000円が相場です。

73,000円

73,000〜73,000円

4LDK

112,000円

112,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1K	40㎡〜	73,000円	1,807円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,165円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,165円/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	73,000円	1,807円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。