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プレサンスロジェ鶴舞駅前２

愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-35 | 築11年 | 70戸

推定相場
プレサンスロジェ鶴舞駅前２
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（42.7万円）を42.9%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.9万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、10年間で16.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,471〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・26件）で、平均3,474万円です。3LDKが最も高く平均3,831万円、2LDKは平均3,474万円です。
2LDK
26件
3,474万
3LDK
16件
3,831万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 3,474万 2,830万 4,180万
3LDK 16件 3,831万 3,480万 4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（53.3万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.3万/㎡
10件
6-10階
54.2万/㎡
15件
11-20階
54.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-35
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積54.45m² ～ 74.84m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩2分

学区情報

小学校
老松小学校
中学校
白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ鶴舞駅前２ 2015 70戸 60.9万 3,680万
プリモーラ鶴舞公園 1999 28戸 31.0万 2,480万
ライオンズマンション鶴舞第３ 1995 28戸 39.8万 3,580万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万
ジャルダン鶴舞 1979 17戸 22.2万 1,699万
プレサンスロジェ鶴舞駅前 2013 56戸 63.5万 4,580万
パルティール鶴舞 2004 75戸 49.3万 1,060万
プレサンス鶴舞公園ウィズ 2013 54戸 60.4万 1,450万
プレサンス鶴舞駅前レジス 2023 70戸 90.0万 2,000万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万
プレサンスロジェ鶴舞公園 2017 28戸 52.4万 4,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 51.3万 59.2万 55.9万 51.0万 54.9万 59.4万 54.8万 57.1万
3LDK 49.9万 52.8万 - 55.6万 57.4万 55.9万 57.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.94万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.27万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.33万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.8万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,800万 58.17万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.86万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.99万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.54万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,550万 58.79万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 54.51万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.31万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.33万/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.01万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,640万 55.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.8万/㎡
2020年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.87万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,890万 51.98万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,840万 58.78万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,890万 59.55万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,100万 51.34万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.85万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,200万 52.99万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,740万 49.98万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,740万 49.98万/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.84万/㎡
2015年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,830万 46.87万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.51万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 49.91万/㎡
2015年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.69万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.32万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,830万 46.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額154,377円。3LDKなら月額154,377円が相場です。
2LDK
154,000円
138,000〜163,000円
3LDK
154,377円
144,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
16件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,122円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,495円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,449円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,977円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,122円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,296円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,191円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,191円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,373円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,271円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,373円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,111円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,205円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,271円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,600円 1,999円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 1,991円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,071円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,500円 2,270円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,600円 2,271円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,600円 2,271円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 144,000円 1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。