プレサンス鶴舞駅前レジス
愛知県名古屋市中区千代田2丁目15-8 | 築3年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、2年間で6.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,248〜62,288円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
75.9〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,954万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,954万 | 1,690万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
90万/㎡
11-20階
4件
77.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 23.28m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩7分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス鶴舞駅前レジス | 2023 | 70戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前 | 2013 | 56戸 | 63.5万 | 4,580万 |
| サンマンション鶴舞 | 1985 | 14戸 | 24.2万 | 980万 |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前２ | 2015 | 70戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| パルティール鶴舞 | 2004 | 75戸 | 49.3万 | 1,060万 |
| プラザフェニックス鶴舞 | 1979 | - | - | - |
| プレサンス鶴舞駅前ブリリアント | 2004 | 102戸 | 49.3万 | 2,450万 |
| グランドメゾン鶴舞公園 | 1999 | 52戸 | 50.0万 | 3,250万 |
| プリモーラ鶴舞公園 | 1999 | 28戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| プレサンス鶴舞公園ウィズ | 2013 | 54戸 | 60.4万 | 1,450万 |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 90.0万 | 83.2万 | 84.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,544円。
1K
53,000〜65,000円
60,544円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,972円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,739円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,640円 | 2,766円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,972円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,640円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,890円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,890円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,890円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,890円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,640円 | 2,679円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。