サンマンション鶴舞
愛知県名古屋市中区千代田5丁目21-3 | 築41年 | 14戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,200〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田5丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション鶴舞 | 1985 | 14戸 | 24.2万 | 980万 |
| プレサンス鶴舞駅前ブリリアント | 2004 | 102戸 | 49.3万 | 2,450万 |
| プレサンス鶴舞駅前レジス | 2023 | 70戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| グランドメゾン鶴舞公園 | 1999 | 52戸 | 50.0万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション鶴舞第５ | 2000 | 25戸 | 46.8万 | 3,898万 |
| プラザフェニックス鶴舞 | 1979 | - | - | - |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前 | 2013 | 56戸 | 63.5万 | 4,580万 |
| メイクスデザイン鶴舞 | 2019 | 71戸 | 59.3万 | 1,400万 |
| プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ | 2011 | 82戸 | 58.2万 | 1,840万 |
| パルティール鶴舞 | 2004 | 75戸 | 49.3万 | 1,060万 |
| ライオンズシティ千代田 | 2002 | 50戸 | 41.1万 | 3,980万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額98,824円。2LDKなら月額98,824円が相場です。
1LDK
64,000〜64,000円
64,000円
2LDK
69,000〜108,000円
98,824円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。