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プレサンスロジェ鶴舞駅前

愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-14 | 築13年 | 56戸

推定相場
プレサンスロジェ鶴舞駅前
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（42.7万円）を48.8%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,750円から2023年には140,750円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・28件）で、平均3,477万円です。3LDKが最も高く平均3,740万円、2LDKは平均3,477万円です。
2LDK
28件
3,477万
2SLDK
2件
3,530万
3LDK
15件
3,740万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,477万 2,680万 4,580万
2SLDK 2件 3,530万 3,080万 3,980万
3LDK 15件 3,740万 2,780万 4,480万

階数別の㎡単価

1-5階
57.1万/㎡
12件
6-10階
50.9万/㎡
23件
11-20階
55.9万/㎡
11件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-14
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積54.45m² ～ 80.07m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩1分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ鶴舞駅前 2013 56戸 63.5万 4,580万
パルティール鶴舞 2004 75戸 49.3万 1,060万
プレサンス鶴舞駅前レジス 2023 70戸 90.0万 2,000万
プレサンスロジェ鶴舞駅前２ 2015 70戸 60.9万 3,680万
藤和鶴舞コープ 1982 53戸 18.1万 1,100万
プリモーラ鶴舞公園 1999 28戸 31.0万 2,480万
ライオンズマンション鶴舞第３ 1995 28戸 39.8万 3,580万
サンマンション鶴舞 1985 14戸 24.2万 980万
グランドメゾン鶴舞公園 1999 52戸 50.0万 3,250万
サンクレーア鶴舞公園 2019 28戸 63.9万 3,200万
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント 2004 102戸 49.3万 2,450万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 52.1万 53.9万 54.4万 58.5万 60.6万 60.6万 65.2万 63.5万
3LDK 53.4万 - - - - 57.9万 - -
2SLDK - 49.7万 - 56.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.48万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,500万 64.28万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.87万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,298万 60.57万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,080万 56.57万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,400万 60.72万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 56.31万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.32万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,100万 54.35万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,900万 48.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,900万 51.7万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,250万 58.04万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,280万 53.46万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,400万 47.12万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,777万 51.01万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.22万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,930万 53.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.22万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,930万 53.82万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,390万 53.38万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.22万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.06万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,799万 51.41万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,989万 54.9万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.71万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.75万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.23万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,620万 50.17万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,970万 49.59万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2015年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.69万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.48万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.97万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額158,500円。3LDKなら月額157,743円が相場です。
1LDK
121,250円
107,000〜140,000円
2LDK
158,500円
128,000〜200,000円
3LDK
157,743円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
30件
20〜30万
7件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,148円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,201円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,204円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,351円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,369円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,519円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,182円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,065円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,123円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,204円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,283円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,359円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,186円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,351円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,673円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,571円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,186円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,498円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,388円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,497円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,271円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,626円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。