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プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ

愛知県名古屋市中区千代田2丁目11-24 | 築15年 | 82戸

推定相場
プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ
最新データ
2024年3月
売買56件 / 賃貸674件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（49.0万円）を18.7%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、10年間で27.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,317円から2026年には58,994円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・43件）で、平均1,237万円です。1LDKが最も高く平均2,293万円、1Rは平均1,226万円です。
1R
9件
1,226万
1K
43件
1,237万
1LDK
4件
2,293万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,226万 930万 1,415万
1K 43件 1,237万 850万 2,240万
1LDK 4件 2,293万 2,090万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（53.5万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.5万/㎡
27件
6-10階
55.9万/㎡
16件
11-20階
55.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田2丁目11-24
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数82戸
専有面積20.77m² ～ 42.59m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組名古屋支店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分

学区情報

小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ 2011 82戸 58.2万 1,840万
チュリス鶴舞 1983 15戸 26.1万 1,980万
グリーンハイツ鶴舞公園 1982 41戸 23.4万 1,100万
イトーピア千代田マンション 1992 27戸 30.3万 2,380万
プレサンス鶴舞公園ウィズ 2013 54戸 60.4万 1,450万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション 2022 70戸 68.3万 1,480万
エクレール鶴舞 1992 21戸 - -
ジャルダン老松 1980 36戸 21.7万 1,480万
ザ・パークハウス上前津 2012 42戸 60.9万 4,680万
サンクレーア矢場町 2014 35戸 61.5万 3,080万
メイクスデザイン鶴舞 2019 71戸 59.3万 1,400万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 52.7万 55.9万 55.8万 54.8万 - 57.7万 67.3万 58.2万
1R 43.3万 - 59.1万 60.9万 55.8万 - 67.1万 -
1LDK 51.7万 49.1万 51.2万 - - 63.4万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,840万 58.18万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 65.91万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 68.76万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,415万 67.1万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,240万 57.68万/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.4万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 58.15万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 53.49万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 53.72万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.96万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 58.15万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,370万 63.73万/㎡
2019年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.19万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 52.49万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 58.15万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2019年2月 13〜14階 1K 40㎡〜 2,190万 51.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,110万 51.85万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 60.01万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,120万 52.32万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 52万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 52.79万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2018年6月 13〜14階 1K 40㎡〜 2,240万 52.6万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 58.15万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 59.23万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 52.79万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,090万 49.08万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 53.72万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 980万 45.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 46.52万/㎡
2017年6月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,590万 50.27万/㎡
2017年12月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,450万 45.85万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 52.79万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 61.17万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.66万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.65万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 53.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 930万 43.26万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 45.78万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 50.45万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 45.78万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 53.58万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,170万 54.65万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（674件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額52,252円。1LDKなら月額94,849円が相場です。
ワンルーム
53,673円
48,720〜71,420円
1R
54,956円
49,400〜65,200円
1K
52,252円
46,000〜71,500円
1LDK
94,849円
87,700〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
521件
8〜10万
59件
10〜15万
4件
全 674 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,100円 2,518円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,100円 2,518円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,942円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,503円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,060円 2,563円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,910円 2,554円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,200円 2,521円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,703円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,558円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,100円 2,565円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 54,060円 2,563円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,100円 2,516円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,060円 2,563円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,100円 2,565円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,522円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,235円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,254円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,100円 2,565円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,560円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,348円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,465円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,950円 2,520円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,100円 2,423円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,466円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,560円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,522円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 52,060円 2,468円/㎡

他 644 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。