グリーンハイツ鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 | 築44年 | 41戸

推定相場

グリーンハイツ鶴舞公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、11年間で9.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,803万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、4DKは平均1,580万円です。

2LDK

8件

1,803万

3LDK

7件

2,199万

4DK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,803万	1,100万	1,980万
3LDK	7件	2,199万	2,090万	2,390万
4DK	2件	1,580万	1,580万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（26.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

26.9万/㎡

15件

8階以上

27.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	47.10m² ～ 74.88m²
分譲会社	菱晃開発
施工会社	安藤建設
管理会社	菱晃開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ鶴舞公園	1982	41戸	23.4万	1,100万
プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ	2011	82戸	58.2万	1,840万
イトーピア千代田マンション	1992	27戸	30.3万	2,380万
チュリス鶴舞	1983	15戸	26.1万	1,980万
プレサンス鶴舞公園ウィズ	2013	54戸	60.4万	1,450万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション	2022	70戸	68.3万	1,480万
エクレール鶴舞	1992	21戸	-	-
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万
ダイアパレス鶴舞公園西	1998	65戸	49.5万	2,995万
サンクレーア矢場町	2014	35戸	61.5万	3,080万
プレサンス鶴舞駅前レジス	2023	70戸	90.0万	2,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	28.5万	25.6万	28.5万	-	-	-	-	23.4万
3LDK	-	-	-	-	29.6万	30.3万	30.4万	-
4DK	-	-	22.0万	21.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.36万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,177万	30.39万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,177万	30.39万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.92万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.59万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.92万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.92万/㎡
2020年11月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.1万/㎡
2019年9月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.98万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,700万	22.71万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.1万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,840万	25.68万/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,860万	25.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。