ザ・パークハウス上前津

愛知県名古屋市中区千代田2丁目4-15 | 築14年 | 42戸

推定相場

ザ・パークハウス上前津

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2024年は60.9万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には172,500円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均5,806万円です。3LDKが最も高く平均5,806万円、2LDKは平均4,507万円です。

2LDK

16件

4,507万

3LDK

16件

5,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,507万	3,807万	7,125万
3LDK	16件	5,806万	4,536万	9,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.0万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53万/㎡

15件

6-10階

52.5万/㎡

6件

11-20階

53.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目4-15
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	64.87m² ～ 76.89m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	徳倉建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万
レ・ジェイド鶴舞	2027	-	-	-
エクレール鶴舞	1992	21戸	-	-
ダイアパレス鶴舞公園西	1998	65戸	49.5万	2,995万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション	2022	70戸	68.3万	1,480万
イトーピア千代田マンション	1992	27戸	30.3万	2,380万
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
サンコーポ舞鶴	1984	-	-	-
サンシャイン記念橋	1980	35戸	21.8万	1,298万
サンクレーア矢場町	2014	35戸	61.5万	3,080万
エイペックス名古屋鶴舞公園前	2007	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	52.1万	50.1万	53.6万	52.5万	53.8万	-	57.0万	60.9万
2LDK	-	50.6万	49.9万	56.7万	54.4万	55.3万	54.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.87万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.87万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,540万	54.58万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,620万	55.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.11万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.67万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,298万	50.85万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.19万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.94万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.57万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.81万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,850万	43.94万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.96万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額181,250円が相場です。

2LDK

151,250円

135,000〜195,000円

3LDK

181,250円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,006円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,312円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,158円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,406円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,158円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,467円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,341円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。