ザ・パークハウス上前津

愛知県名古屋市中区千代田2丁目4-15 | 築14年 | 42戸

推定相場

ザ・パークハウス上前津

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2024年は60.9万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には172,500円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均4,004万円、2LDKは平均3,425万円です。

2LDK

16件

3,425万

3LDK

16件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,425万	2,850万	3,680万
3LDK	16件	4,004万	3,450万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.0万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53万/㎡

15件

6-10階

52.5万/㎡

6件

11-20階

53.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目4-15
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	64.87m² ～ 76.89m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	徳倉建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

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矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万
エクレール鶴舞	1992	21戸	-	-
ダイアパレス鶴舞公園西	1998	65戸	49.5万	2,995万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション	2022	70戸	68.3万	1,480万
イトーピア千代田マンション	1992	27戸	30.3万	2,380万
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
サンシャイン記念橋	1980	35戸	21.8万	1,298万
サンクレーア矢場町	2014	35戸	61.5万	3,080万
グリーンハイツ鶴舞公園	1982	41戸	23.4万	1,100万
財形千代田マンション	1980	14戸	26.8万	2,080万
ＩＢハイネス矢場町	1981	24戸	20.1万	1,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	52.1万	50.1万	53.6万	52.5万	53.8万	-	57.0万	60.9万
2LDK	-	50.6万	49.9万	56.7万	54.4万	55.3万	54.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.87万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.87万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,540万	54.58万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,620万	55.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.11万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.67万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.03万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,298万	50.85万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.19万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.94万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.57万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.81万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.45万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,850万	43.94万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.96万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額181,250円が相場です。

2LDK

151,250円

135,000〜195,000円

3LDK

181,250円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,006円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,312円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,158円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,406円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,158円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,467円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,341円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。