イトーピア上前津

愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30 | 築43年 | 37戸

推定相場

イトーピア上前津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2022年は27.5万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2023年には95,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

25.6〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

3,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,004万	2,046万	4,148万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	43.26m² ～ 70.99m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
サンコーポ舞鶴	1984	-	-	-
ゴールデンハイツ千代田	1981	10戸	29.7万	2,340万
荘苑南久屋	1979	23戸	34.6万	1,880万
財形千代田マンション	1980	14戸	26.8万	2,080万
大須レジデンス	1976	120戸	22.9万	710万
マンション前津	1971	17戸	17.8万	999万
レ・ジェイド鶴舞	2027	-	-	-
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万
プレサンス栄リバースタイル	2009	48戸	52.5万	1,100万
ＩＢハイネス矢場町	1981	24戸	20.1万	1,500万

名古屋市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,496円	11,466
1DK/1LDK	9.0万円	2,470円	4,731
2K/2DK	6.9万円	1,850円	531
2LDK	14.0万円	2,380円	1,144
3LDK+	14.0万円	1,823円	508

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022
3LDK	23.9万	20.0万	30.6万	29.4万	27.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.46万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.4万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.81万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.5万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.62万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額96,643円。3LDKなら月額96,643円が相場です。

68,500円

68,000〜69,000円

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

2LDK

87,400円

70,000〜95,000円

3LDK

96,643円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,352円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,734円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,618円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,441円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年2月	1〜2階	1K	40㎡〜	68,000円	1,575円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年1月	1〜2階	1K	40㎡〜	69,000円	1,599円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,618円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。