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マンション前津

愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5 | 築55年 | 17戸

推定相場
マンション前津
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）より38.7%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201920202021202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、7年間で29.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には55,500円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均753万円です。3LDKが最も高く平均999万円、2DKは平均753万円です。
1DK
3件
853万
1LDK
4件
820万
2DK
4件
753万
3LDK
2件
999万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 853万 499万 1,080万
1LDK 4件 820万 630万 1,190万
2DK 4件 753万 690万 790万
3LDK 2件 999万 999万 999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（16.8万円）と比べて9.5万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.8万/㎡
5件
4-7階
26.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5
築年月1971年1月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積30.60m² ～ 61.45m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション前津 1971 17戸 17.8万 999万
大須レジデンス 1976 120戸 22.9万 710万
荘苑南久屋 1979 23戸 34.6万 1,880万
イトーピア上前津 1983 37戸 27.5万 1,790万
ゴールデンハイツ千代田 1981 10戸 29.7万 2,340万
プレサンス栄リバースタイル 2009 48戸 52.5万 1,100万
財形千代田マンション 1980 14戸 26.8万 2,080万
久屋パークサイドハウス 2000 43戸 - -
ＩＢハイネス矢場町 1981 24戸 20.1万 1,500万
名探第1記念橋ビル 1971 60戸 - -
オープン 2022 91戸 88.0万 3,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242026
1DK 32.0万 - 35.3万 - - 16.3万
1LDK - - 38.9万 18.6万 15.7万 -
2DK 22.1万 19.8万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 55㎡〜 999万 17.8万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 55㎡〜 999万 17.8万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 499万 16.31万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 630万 15.06万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.25万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 18.64万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 35.3万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,190万 38.89万/㎡
2020年2月 中層 2DK 30㎡〜 690万 19.75万/㎡
2019年9月 中層 2DK 30㎡〜 790万 22.61万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 980万 32.03万/㎡
2019年2月 中層 2DK 30㎡〜 790万 22.61万/㎡
2019年10月 中層 2DK 30㎡〜 740万 21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額56,333円。2DKなら月額56,333円が相場です。
1LDK
57,667円
45,000〜68,000円
2DK
56,333円
53,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,267円/㎡
2023年3月 高層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,362円/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,410円/㎡
2023年10月 高層 2DK 30㎡〜 53,000円 1,516円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,431円/㎡
2020年6月 高層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,574円/㎡
2020年5月 高層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,717円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2018年6月 高層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,574円/㎡
2018年3月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,860円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,470円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 68,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。