ＩＢハイネス矢場町

愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-28 | 築45年 | 24戸

推定相場

ＩＢハイネス矢場町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,500〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・6件）で、平均2,197万円です。1Rが最も高く平均2,197万円、2DKは平均1,430万円です。

6件

2,197万

1LDK

5件

1,740万

2DK

2件

1,430万

3LDK

5件

1,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,197万	2,080万	2,280万
1LDK	5件	1,740万	880万	2,380万
2DK	2件	1,430万	1,380万	1,480万
3LDK	5件	1,694万	1,400万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

5件

4-7階

26.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-28
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	60.38m² ～ 79.66m²
分譲会社	松村組
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＩＢハイネス矢場町	1981	24戸	20.1万	1,500万
オープン	2022	91戸	88.0万	3,180万
一光ハイツ矢場町	1982	16戸	31.4万	2,480万
財形千代田マンション	1980	14戸	26.8万	2,080万
プラセシオン久屋大通公園	2018	39戸	66.0万	3,680万
サンクレーア矢場町	2014	35戸	61.5万	3,080万
ゴールデンハイツ千代田	1981	10戸	29.7万	2,340万
カーサ東前津	1980	18戸	26.5万	1,980万
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
マンション前津	1971	17戸	17.8万	999万
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	22.7万	-	23.4万
1LDK	-	-	-	25.2万	-	-	36.9万	-
1R	-	-	31.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.76万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.65万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.75万/㎡
2020年2月	5〜6階	2DK	60㎡〜	1,480万	24.52万/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	60㎡〜	1,380万	22.86万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,780万	24.76万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,890万	26.3万/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,770万	24.63万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,280万	31.72万/㎡
2017年4月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2016年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,860万	25.88万/㎡
2015年6月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,180万	30.33万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.99万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,080万	28.94万/㎡
2014年8月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,280万	31.72万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,180万	30.33万/㎡
2014年10月	5〜6階	1R	70㎡〜	2,180万	30.33万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	880万	13.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,250円。

3LDK

105,250円

104,000〜109,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,306円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,393円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,393円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,387円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,387円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,393円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,453円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。