オープン

愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-28 | 築4年 | 91戸

推定相場

オープン

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の86.3万/㎡から2026年は88万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の92,500円から2025年には100,300円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,294万円です。2LDKが最も高く平均3,294万円、1Kは平均2,242万円です。

4件

2,242万

1LDK

4件

2,308万

2LDK

15件

3,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,242万	2,130万	2,300万
1LDK	4件	2,308万	1,810万	2,490万
2LDK	15件	3,294万	2,930万	3,980万

階数別の㎡単価

1-3階

75.6万/㎡

3件

4-7階

69.1万/㎡

3件

8階以上

74.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-28
築年月	2022年8月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	30.73m² ～ 55.73m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	日本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープン	2022	91戸	88.0万	3,180万
ＩＢハイネス矢場町	1981	24戸	20.1万	1,500万
一光ハイツ矢場町	1982	16戸	31.4万	2,480万
プラセシオン久屋大通公園	2018	39戸	66.0万	3,680万
財形千代田マンション	1980	14戸	26.8万	2,080万
サンクレーア矢場町	2014	35戸	61.5万	3,080万
カーサ東前津	1980	18戸	26.5万	1,980万
ゴールデンハイツ千代田	1981	10戸	29.7万	2,340万
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
マンション前津	1971	17戸	17.8万	999万
大須レジデンス	1976	120戸	22.9万	710万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	86.3万	77.1万	70.7万	69.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,180万	88.02万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.96万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,249万	73.19万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,180万	72.81万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.62万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,300万	74.85万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,130万	69.32万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,180万	72.81万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,290万	74.53万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,810万	58.45万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,930万	67.08万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,240万	70.26万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,490万	80.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,450万	79.11万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,480万	80.08万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,280万	75.1万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,240万	70.26万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,350万	76.7万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,750万	81.31万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,280万	75.1万/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,980万	68.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,680万	84.25万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,980万	86.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額146,917円。2LDKなら月額146,917円が相場です。

85,000円

79,000〜93,000円

1LDK

94,500円

90,000〜100,000円

87,333円

84,000〜89,000円

2LDK

146,917円

116,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,768円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	83,000円	2,701円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,971円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	93,000円	3,026円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,100円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,710円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,874円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,819円/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	30㎡〜	116,000円	3,746円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,571円/㎡
2024年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	89,000円	2,874円/㎡
2024年11月	10〜12階	2K	30㎡〜	84,000円	2,712円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,144円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,602円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,209円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,656円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	163,000円	3,534円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,925円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	176,000円	3,816円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,158円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,775円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	94,000円	3,035円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,906円/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。