プラセシオン久屋大通公園
愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-22 | 築8年 | 39戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（39.8万円）を66.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
3,757万 |
3,380万 |
4,090万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-22 |
|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.72m² ～ 62.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美産業 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラセシオン久屋大通公園 |
2018 |
39戸 |
66.0万 |
3,680万 |
| 一光ハイツ矢場町 |
1982 |
16戸 |
31.4万 |
2,480万 |
| カーサ東前津 |
1980 |
18戸 |
26.5万 |
1,980万 |
| オープン |
2022 |
91戸 |
88.0万 |
3,180万 |
| サンクレーア矢場町 |
2014 |
35戸 |
61.5万 |
3,080万 |
| ＩＢハイネス矢場町 |
1981 |
24戸 |
20.1万 |
1,500万 |
| 財形千代田マンション |
1980 |
14戸 |
26.8万 |
2,080万 |
| ゴールデンハイツ千代田 |
1981 |
10戸 |
29.7万 |
2,340万 |
| イトーピア上前津 |
1983 |
37戸 |
27.5万 |
1,790万 |
| ザ・パークハウス上前津 |
2012 |
42戸 |
60.9万 |
4,680万 |
| チュリス鶴舞 |
1983 |
15戸 |
26.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
65.1万 |
65.5万 |
60.7万 |
64.0万 |
66.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.05万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.26万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.81万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.67万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
65.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
65.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
65.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,090万 |
65.41万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
65.51万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.81万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,090万 |
65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,895円/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,944円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,646円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,051円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。