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プラセシオン久屋大通公園

愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-22 | 築8年 | 39戸

推定相場
プラセシオン久屋大通公園
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）を48.4%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
20202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万
20182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
12件
4,307万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,307万 3,580万 4,908万

階数別の㎡単価

1-3階
64.9万/㎡
8件
8階以上
64.9万/㎡
3件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田1丁目4-22
築年月2018-12（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積55.72m² ～ 62.53m²
分譲会社丸美産業
施工会社日本建設
管理会社丸美総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩6分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラセシオン久屋大通公園 2018 39戸 66.0万 3,680万
一光ハイツ矢場町 1982 16戸 31.4万 2,480万
カーサ東前津 1980 18戸 26.5万 1,980万
オープン 2022 91戸 88.0万 3,180万
サンクレーア矢場町 2014 35戸 61.5万 3,080万
ＩＢハイネス矢場町 1981 24戸 20.1万 1,500万
財形千代田マンション 1980 14戸 26.8万 2,080万
ゴールデンハイツ千代田 1981 10戸 29.7万 2,340万
サンコーポ舞鶴 1984 - - -
イトーピア上前津 1983 37戸 27.5万 1,790万
レ・ジェイド鶴舞 2027 - - -

名古屋市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,496円 11,466
1DK/1LDK 9.0万円 2,470円 4,731
2K/2DK 6.9万円 1,850円 531
2LDK 14.0万円 2,380円 1,144
3LDK+ 14.0万円 1,823円 508

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220242025
2LDK 65.1万 65.5万 60.7万 64.0万 66.0万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.05万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.05万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.51万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.51万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.51万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.41万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,650万 65.51万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.81万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,667円。
2LDK
160,667円
140,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,895円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,799円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,944円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,778円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,646円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,315円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,602円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,051円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。