プレサンス鶴舞パーク＆ステーション
愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9 | 築4年 | 70戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,755〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
75.9〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,688万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,688万 | 1,480万 | 2,171万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩7分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩9分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス鶴舞パーク＆ステーション | 2022 | 70戸 | 68.3万 | 1,480万 |
| エクレール鶴舞 | 1992 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴舞公園西 | 1998 | 65戸 | 49.5万 | 2,995万 |
| エイペックス名古屋鶴舞公園前 | 2007 | - | - | - |
| イトーピア千代田マンション | 1992 | 27戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| プレサンス鶴舞公園ウィズ | 2013 | 54戸 | 60.4万 | 1,450万 |
| ザ・パークハウス上前津 | 2012 | 42戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| レ・ジェイド鶴舞 | 2027 | - | - | - |
| グリーンハイツ鶴舞公園 | 1982 | 41戸 | 23.4万 | 1,100万 |
| ルネ鶴舞 | 1973 | - | - | - |
| プレサンス鶴舞ファースト | 2021 | 56戸 | 78.7万 | 1,795万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.7万 | 71.6万 | 68.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,714円。
1K
54,800〜70,000円
58,714円
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,740円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,740円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,920円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,920円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,740円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,740円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,740円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,740円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,920円 | 2,788円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。