ダイアパレス鶴舞公園西
愛知県名古屋市中区千代田2丁目22-11 | 築28年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
44.8〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均4,409万円です。3LDKが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均3,165万円です。
2LDK
3,165万
3件
3LDK
4,409万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,165万 | 2,995万 | 3,320万 |
| 3LDK | 17件 | 4,409万 | 2,940万 | 5,775万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.8万/㎡
4-7階
11件
38.2万/㎡
8階以上
8件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田2丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴舞公園西 | 1998 | 65戸 | 49.5万 | 2,995万 |
| エクレール鶴舞 | 1992 | 21戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞パーク＆ステーション | 2022 | 70戸 | 68.3万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス上前津 | 2012 | 42戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| レ・ジェイド鶴舞 | 2027 | - | - | - |
| イトーピア千代田マンション | 1992 | 27戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| エイペックス名古屋鶴舞公園前 | 2007 | - | - | - |
| サンシャイン記念橋 | 1980 | 35戸 | 21.8万 | 1,298万 |
| プレサンス鶴舞ファースト | 2021 | 56戸 | 78.7万 | 1,795万 |
| プレサンス鶴舞公園ウィズ | 2013 | 54戸 | 60.4万 | 1,450万 |
| ルネ鶴舞 | 1973 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 795万円 | 56.53㎡ | 14.1万円 | 3DK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 51.2万 | 49.5万 |
| 3LDK | 37.1万 | 33.5万 | 39.1万 | 40.5万 | 38.6万 | 42.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。