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プレサンス鶴舞公園ウィズ

愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-30 | 築13年 | 54戸

推定相場
プレサンス鶴舞公園ウィズ
最新データ
2023年5月
売買21件 / 賃貸406件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（49.0万円）を23.3%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、7年間で43.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,586〜60,973円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均1,320万円です。1LDKが最も高く平均1,963万円、1Rは平均1,266万円です。
1R
5件
1,266万
1K
13件
1,320万
1LDK
3件
1,963万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,266万 1,090万 1,450万
1K 13件 1,320万 1,115万 2,200万
1LDK 3件 1,963万 1,950万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（48.9万円）と比べて3.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
48.9万/㎡
3件
4-7階
58.1万/㎡
10件
8階以上
52.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-30
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積23.40m² ～ 38.25m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩15分

学区情報

小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス鶴舞公園ウィズ 2013 54戸 60.4万 1,450万
プレサンス鶴舞パーク＆ステーション 2022 70戸 68.3万 1,480万
グリーンハイツ鶴舞公園 1982 41戸 23.4万 1,100万
イトーピア千代田マンション 1992 27戸 30.3万 2,380万
プリモーラ鶴舞公園 1999 28戸 31.0万 2,480万
エクレール鶴舞 1992 21戸 - -
プレサンスロジェ鶴舞駅前２ 2015 70戸 60.9万 3,680万
ダイアパレス鶴舞公園西 1998 65戸 49.5万 2,995万
プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ 2011 82戸 58.2万 1,840万
ジャルダン鶴舞 1979 17戸 22.2万 1,699万
プレサンス鶴舞駅前レジス 2023 70戸 90.0万 2,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020222023
1K - 51.8万 50.9万 53.4万 53.0万 - 77.1万
1R 50.0万 46.6万 - - - 62.0万 60.4万
1LDK - 51.1万 - 51.8万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 62.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 91.67万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 61.97万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 52.09万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 53.34万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.77万/㎡
2018年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,200万 51.29万/㎡
2018年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,130万 48.3万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 53.42万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 50.43万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,115万 47.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,950万 50.99万/㎡
2017年11月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 1,960万 51.25万/㎡
2017年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,310万 55.99万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,090万 46.59万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 50.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,170万 50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（406件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額55,992円。1LDKなら月額86,648円が相場です。
ワンルーム
55,888円
48,000〜61,900円
1R
55,246円
53,000〜61,900円
1K
55,992円
50,300〜61,810円
1SLDK
85,959円
82,600〜100,000円
1LDK
86,648円
82,500〜97,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
300件
8〜10万
104件
10〜15万
1件
全 406 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1SLDK 35㎡〜 100,000円 2,615円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 59,800円 2,215円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,290円 2,235円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,300円 2,235円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,750円 2,213円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 59,800円 2,215円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,479円/㎡
2025年6月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 97,700円 2,554円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,521円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,327円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,436円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,290円 2,320円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,300円 2,320円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,479円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,390円 2,251円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,350円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,436円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,453円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,400円 2,251円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,300円 2,150円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,750円 2,176円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,118円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2025年10月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,479円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,289円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,542円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,137円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,800円 2,348円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,760円 2,347円/㎡

他 376 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。