ライオンズマンション上前津第２

愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 | 築31年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション上前津第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・32件）で、平均3,163万円です。4LDKが最も高く平均3,163万円、3LDKは平均2,892万円です。

3LDK

3件

2,892万

4LDK

32件

3,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,892万	2,798万	2,980万
4LDK	32件	3,163万	2,280万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて11.4万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.9万/㎡

4件

4-7階

33.4万/㎡

9件

8階以上

38.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	67.19m² ～ 117.23m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上前津第２	1995	35戸	30.3万	2,535万
一光ハイツ記念橋	1982	16戸	37.1万	2,350万
プレサンス上前津リラシス	2018	66戸	61.2万	1,450万
エスポア記念橋	1978	25戸	23.4万	1,380万
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万
エスリード上前津エアスタ	2021	84戸	74.9万	1,880万
上前津ハイネス	1978	25戸	18.5万	1,150万
レジデンス上前津	1983	14戸	28.7万	1,990万
ユニロイヤル上前津	2011	36戸	49.4万	3,980万
サンシャイン記念橋	1980	35戸	21.8万	1,298万
ジャルダン第２鶴舞	1981	17戸	17.2万	1,290万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.2万	29.4万	39.1万	37.5万	40.4万	38.6万	33.9万	30.3万
3LDK	-	-	-	-	36.8万	40.2万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,535万	30.25万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.91万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,535万	30.25万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,998万	35.17万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,098万	36.34万/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.86万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.1万/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.82万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.42万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.37万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,298万	38.69万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,898万	33.99万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.03万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.51万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,598万	42.21万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.92万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,698万	43.38万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,740万	32.69万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.86万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,898万	45.72万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,998万	46.9万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.54万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.42万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.4万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,798万	44.55万/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.54万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,020万	35.42万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.22万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,680万	39.93万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.41万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。

3LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。