ファミール上前津

愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 | 築25年 | 26戸

推定相場

ファミール上前津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の213,500円から2021年には160,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・15件）で、平均3,226万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、3LDKは平均2,750万円です。

3LDK

14件

2,750万

3SLDK

4件

2,938万

4LDK

15件

3,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,750万	2,490万	3,180万
3SLDK	4件	2,938万	2,690万	3,380万
4LDK	15件	3,226万	2,600万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（36.5万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.5万/㎡

10件

6-10階

37万/㎡

12件

11-20階

37.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	26戸
専有面積	41.10m² ～ 118.22m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上前津	2001	26戸	32.2万	2,800万
丸美タウンマンション橘	1978	29戸	31.4万	2,080万
メイクス上前津３	2022	45戸	77.4万	1,780万
ヴィークコート上前津	2025	42戸	-	-
東海ビル	1984	11戸	-	-
プレサンス上前津リラクシア	2007	70戸	51.0万	1,348万
レジデンス丹羽	1980	11戸	20.1万	2,430万
メイクス上前津II	2021	40戸	-	-
ディアレイシャス上前津	2020	60戸	74.1万	1,780万
エスリード名古屋東別院	2020	78戸	69.8万	1,780万
メイクス上前津IV	2023	45戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2025
4LDK	35.9万	-	32.4万	-	-	40.2万	49.5万	32.2万
3LDK	-	-	36.3万	36.6万	36.5万	-	-	37.5万
3SLDK	-	43.7万	36.1万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.23万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.93万/㎡
2022年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.54万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.17万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.52万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.39万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.53万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.83万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.53万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	38.32万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.84万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,840万	36.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.85万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,840万	36.7万/㎡
2016年2月	1〜3階	ー	75㎡〜	2,840万	36.7万/㎡
2016年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,690万	34.76万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.91万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.44万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.44万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.12万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.91万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.67万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,995万	34.48万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,995万	36.76万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.44万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,050万	35.11万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.26万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.06万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,210万	36.95万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,330万	38.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額199,600円。4LDKなら月額199,600円が相場です。

3LDK

153,200円

143,000〜165,000円

4LDK

199,600円

187,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,132円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,182円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,856円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,848円/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	148,000円	1,912円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	197,000円	2,268円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,152円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,152円/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	197,000円	2,268円/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。