メイクス上前津３
愛知県名古屋市中区橘1丁目6-23 | 築4年 | 45戸
賃料の推移
10万8万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の65,808円から2026年には62,083円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 30.98m² |
| 分譲会社 | メイクスデベロップメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩11分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクス上前津３ | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
| プレサンスジェネ上前津 | 2024 | - | - | - |
| エスリード名古屋東別院 | 2020 | 78戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| エスポア橘 | 1992 | 16戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | - | - | - |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大須南 | 2006 | 43戸 | 47.0万 | 3,580万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,900円。1LDKなら月額84,083円が相場です。
1K
56,000〜86,000円
61,900円
1LDK
80,500〜86,000円
84,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
9件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,760円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,500円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,690円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。