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エスポア橘

愛知県名古屋市中区橘1丁目4 | 築34年 | 16戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201420152025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で100.3%上昇しました(年平均+8.4%)。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には112,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・2件)で、平均1,480万円です。2LDKが最も高く平均2,765万円、3LDKは平均1,480万円です。
2LDK
2件
2,765万
3LDK
2件
1,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,765万 2,350万 3,180万
3LDK 2件 1,480万 1,380万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階(20.2万円)と比べて12.0万円(+59.4%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.2万/㎡
2件
4-7階
32.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区橘1丁目4
築年月1992年5月(築34年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積46.16m² ~ 75.43m²
分譲会社地上社
施工会社日東建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋~塩尻) / JR東海道本線(浜松~岐阜) / JR関西本線(名古屋~亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩8分
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大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分
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東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア橘 1992 16戸 43.4万 3,180万
藤和シティホームズ大須南 2006 43戸 47.0万 3,580万
メイクス上前津II 2021 40戸 - -
メイクス上前津IV 2023 45戸 - -
メゾン橘 1980 47戸 31.3万 2,298万
メイクス上前津3 2022 45戸 77.4万 1,780万
丸美タウンマンション橘 1978 29戸 31.4万 2,080万
エスリード大須アヴェニュー 2022 85戸 84.6万 1,960万
ダイアパレス大須観音 1980 21戸 24.6万 1,598万
メイクスWアート上前津V 2024 71戸 - -
トーカンマンション第2松原 1985 62戸 32.6万 1,680万

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152025
3LDK 18.9 20.9 - -
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.09万/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 990万 21.45万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の50%)で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
96,333円
82,000〜125,000円
3LDK
106,667円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,707円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,611円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,611円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。