プレサンス東別院リバーシア

愛知県名古屋市中区千代田4丁目21-3 | 築19年 | 25戸

推定相場

プレサンス東別院リバーシア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、15年間で27.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均4,995万円です。2LDKが最も高く平均4,995万円、1LDKは平均3,216万円です。

1LDK

2件

3,216万

2LDK

12件

4,995万

3LDK

7件

4,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,216万	3,216万	3,216万
2LDK	12件	4,995万	2,980万	7,450万
3LDK	7件	4,589万	3,180万	7,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、4-7階（38.0万円）と比べて5.9万円（+15.5%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

2件

8階以上

43.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目21-3
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	62.94m² ～ 95.64m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
藤和シティコープ東別院	1995	-	-	-
三井東別院ハイツ	1981	-	-	-
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
プラセシオン東別院	2013	59戸	50.7万	3,480万
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	42.6万	41.0万	40.8万	40.8万	56.9万	-	-	40.8万
3LDK	-	-	-	-	-	49.2万	49.2万	46.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.88万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2020年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.45万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.82万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.41万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.19万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.05万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額130,086円。3LDKなら月額133,447円が相場です。

2LDK

130,086円

122,200〜142,000円

3LDK

133,447円

129,000〜137,700円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,943円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,941円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,250円	1,942円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,224円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,200円	1,941円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,943円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,250円	1,942円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,068円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,680円	1,831円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,068円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,300円	2,039円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,300円	2,036円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,300円	2,150円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,200円	2,228円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	133,700円	1,831円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	133,600円	1,830円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。