プレサンス東別院リバーシア

愛知県名古屋市中区千代田4丁目21-3 | 築19年 | 25戸

推定相場

プレサンス東別院リバーシア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、15年間で27.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均3,310万円、1LDKは平均2,680万円です。

1LDK

2件

2,680万

2LDK

12件

2,772万

3LDK

7件

3,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,680万	2,680万	2,680万
2LDK	12件	2,772万	2,080万	3,580万
3LDK	7件	3,310万	2,550万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、4-7階（38.0万円）と比べて5.9万円（+15.5%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

2件

8階以上

43.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目21-3
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	62.94m² ～ 95.64m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
プラセシオン東別院	2013	59戸	50.7万	3,480万
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
朝日プラザアクシス東別院	1991	41戸	-	-
エスポア富士見	1980	34戸	22.9万	1,948万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	42.6万	41.0万	40.8万	40.8万	56.9万	-	-	40.8万
3LDK	-	-	-	-	-	49.2万	49.2万	46.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.18万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.88万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2020年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.45万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.82万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.41万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.19万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.05万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額130,086円。3LDKなら月額133,447円が相場です。

2LDK

130,086円

122,200〜142,000円

3LDK

133,447円

129,000〜137,700円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,943円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,941円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,250円	1,942円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,224円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,200円	1,941円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,300円	1,943円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	122,250円	1,942円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,068円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,680円	1,831円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,250円	2,069円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,068円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,300円	2,039円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,300円	2,036円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,070円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,200円	2,068円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,300円	2,150円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,200円	2,228円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	133,700円	1,831円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	133,600円	1,830円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。