ライオンズマンション東別院
愛知県名古屋市中区富士見町17-3 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2022年には106,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,739万円です。2LDKが最も高く平均2,772万円、3LDKは平均2,739万円です。
2LDK
2,772万
2件
3LDK
2,739万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,772万 | 2,320万 | 3,224万 |
| 3LDK | 8件 | 2,739万 | 1,776万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、4-7階（31.2万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
4件
31.2万/㎡
8階以上
6件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区富士見町17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 80.62m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東別院 | 1983 | 19戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| エスリード上前津LIVIA | 2023 | 163戸 | - | - |
| プライムメイツ東別院 | 2010 | 69戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| プレサンス東別院リバーシア | 2007 | 25戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 富士見ロイヤルハイツ | 1980 | 12戸 | 19.5万 | 1,150万 |
| 三井東別院ハイツ | 1981 | - | - | - |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | - | - | - |
| メイクスデザイン上前津 | 2019 | 53戸 | 67.0万 | 1,660万 |
| ライオンズマンション東別院第３ | 1995 | 32戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| エスポア富士見 | 1980 | 34戸 | 22.9万 | 1,948万 |
| ライオンズガーデン東別院 | 2004 | 168戸 | 59.0万 | 6,100万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | - | 28.8万 | 45.7万 | 34.1万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | 38.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額96,769円。3LDKなら月額96,769円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
85,000〜100,000円
96,769円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。