ライオンズマンション東別院

愛知県名古屋市中区富士見町17-3 | 築43年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション東別院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2022年には106,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、2LDKは平均1,965万円です。

2LDK

2件

1,965万

3LDK

8件

2,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,965万	1,450万	2,480万
3LDK	8件	2,294万	1,480万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、4-7階（31.2万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。

4-7階

31.2万/㎡

4件

8階以上

33万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区富士見町17-3
築年月	1983年7月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	64.45m² ～ 80.62m²
分譲会社	大京観光
施工会社	アイサワ工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
プライムメイツ東別院	2010	69戸	52.3万	3,780万
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
エスポア富士見	1980	34戸	22.9万	1,948万
ライオンズガーデン東別院	2004	168戸	59.0万	6,100万
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
朝日プラザアクシス東別院	1991	41戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	23.0万	-	-	28.8万	45.7万	34.1万
2LDK	-	21.6万	38.5万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.39万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.9万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.74万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.06万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.5万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.48万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.62万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額96,769円。3LDKなら月額96,769円が相場です。

2LDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

96,769円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,707円/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,862円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,387円/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,552円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,707円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,552円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。