ラッフル千代田

愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-16 | 築30年 | 15戸

推定相場

ラッフル千代田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2020年は35.6万/㎡へ、7年間で17.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,111円から2025年には78,333円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,375万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、1Rは平均573万円です。

3件

573万

3LDK

6件

2,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	573万	480万	650万
3LDK	6件	2,375万	1,750万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（28.5万円）と比べて4.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

4件

8階以上

32.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目12-16
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	19.49m² ～ 72.59m²
分譲会社	エンジェル
施工会社	徳倉建設
管理会社	リードワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

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鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラッフル千代田	1996	15戸	34.2万	2,480万
日商岩井鶴舞ハイツ	1980	31戸	24.1万	1,699万
ライオンズマンション東別院第３	1995	32戸	43.0万	2,580万
エステムコート名古屋鶴舞シエル	2022	78戸	82.1万	1,950万
レインボー千代田	1995	17戸	41.8万	4,980万
プレサンス東別院リバーシア	2007	25戸	40.8万	2,980万
富士見ロイヤルハイツ	1980	12戸	19.5万	1,150万
メイクスデザイン上前津	2019	53戸	67.0万	1,660万
エスリード上前津LIVIA	2023	163戸	-	-
ライオンズマンション東別院	1983	19戸	34.1万	2,480万
千代田アイリス	1996	24戸	48.9万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020
3LDK	-	-	-	27.3万	31.2万	35.6万
1R	30.3万	24.6万	-	-	33.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.17万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.93万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.12万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	33.36万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.62万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	480万	24.63万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額88,194円。2LDKなら月額100,885円が相場です。

44,381円

40,000〜50,000円

1LDK

88,194円

78,000〜106,000円

2LDK

100,885円

86,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

2件

8〜10万

41件

10〜15万

15件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,575円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	87,000円	1,672円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,691円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,633円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,691円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,428円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	91,000円	1,747円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,883円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	91,000円	1,748円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,625円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,628円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	91,000円	1,748円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,625円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,883円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,628円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,794円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	106,000円	2,036円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	106,000円	2,035円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,791円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,075円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,203円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	106,000円	2,036円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,794円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,614円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,614円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	106,000円	2,036円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,794円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。