バンベール鶴舞

愛知県名古屋市中区千代田4丁目5-17 | 築14年 | 98戸

推定相場

バンベール鶴舞

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2025年には155,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・6件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,244万円、3SLDKは平均3,705万円です。

2LDK

5件

3,818万

2SLDK

5件

3,860万

3SLDK

4件

3,705万

3LDK

6件

3,848万

4LDK

5件

4,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,818万	3,190万	4,680万
2SLDK	5件	3,860万	3,480万	4,680万
3SLDK	4件	3,705万	3,580万	3,880万
3LDK	6件	3,848万	3,380万	4,380万
4LDK	5件	4,244万	3,600万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（48.5万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.5万/㎡

7件

6-10階

47.8万/㎡

7件

11-20階

48.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田4丁目5-17
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	70.00m² ～ 90.54m²
分譲会社	矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作ビル＆ライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

橘小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バンベール鶴舞	2012	98戸	57.0万	4,680万
七本松マンション	1976	18戸	21.1万	1,499万
鶴舞マンション	1977	19戸	-	-
レインボー千代田	1995	17戸	41.8万	4,980万
エステムコート名古屋鶴舞IIレアーヴ	2022	84戸	83.9万	1,790万
セザール鶴舞公園	1989	19戸	22.3万	480万
日商岩井鶴舞ハイツ	1980	31戸	24.1万	1,699万
エステムコート名古屋鶴舞シエル	2022	78戸	82.1万	1,950万
セザール第２鶴舞公園	1989	15戸	21.2万	410万
プレサンス鶴舞公園セラヴィ	2017	110戸	59.8万	3,190万
ファステート東別院シュプール	2021	96戸	76.2万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	48.9万	45.6万	-	55.7万	55.7万	57.0万
2SLDK	42.4万	46.8万	50.6万	-	-	-	-	57.0万
3SLDK	-	46.0万	46.9万	-	-	-	46.8万	-
3LDK	43.1万	46.7万	-	-	43.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,680万	57.01万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,680万	57.01万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,900万	55.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,900万	55.72万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.24万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,190万	45.58万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,420万	48.86万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2020年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	46.94万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.43万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.48万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.83万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	47.27万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.72万/㎡
2019年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.48万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.38万/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.4万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,600万	39.77万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.12万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.35万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.21万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.28万/㎡
2014年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額151,250円。4LDKなら月額191,500円が相場です。

3LDK

151,250円

138,000〜162,000円

4LDK

191,500円

188,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,977円/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,256円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,760円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,913円/㎡
2019年10月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	200,000円	2,209円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	188,000円	2,076円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,066円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。