福江の土地相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区福江の土地相場は坪単価21万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
福江の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
672,549円/坪
推定総額
3,699万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
5,233
取引実績
43件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000円
299坪〜（990㎡〜）
90.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
21,000円
230坪〜（760㎡〜）
91.3/坪
2024年第3四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2022年第1四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内54地区中48位（上位11%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の西畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）