福江の土地相場
愛知県名古屋市昭和区福江 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,052円高くなります。
6〜8m
14件
73万/坪
8m以上
27件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
86万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
長方形
11件
77万/坪
不整形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
21件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
93万/坪
西
11件
77万/坪
南
7件
71万/坪
北
7件
69万/坪
東
9件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
工場
3件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
5,233
取引実績
43件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000円
299坪〜（990㎡〜）
90.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
21,000円
230坪〜（760㎡〜）
91.3/坪
2024年第3四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2022年第1四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
福江は名古屋市昭和区内54地区中48位（上位11%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の西畑町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
福江 ◀
―
70.0/坪