滝子町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区滝子町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,552円高くなります。
6〜8m
4件
70万/坪
8m以上
13件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
87万/坪
長方形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
3件
97万/坪
北
8件
86万/坪
南
3件
85万/坪
東
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
72.6/坪
22.0/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
4,509
取引実績
20件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪47万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
20坪〜（65㎡〜）
47.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第2四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2021年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2020年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第3四半期
7,200円
109坪〜（360㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
9,100円
100坪〜（330㎡〜）
91.2/坪
2017年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
滝子町は名古屋市昭和区内54地区中44位（上位19%）。
坪単価72.6/坪。
1つ上の滝子通とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
44
滝子町 ◀
―
72.6/坪