滝子通の土地相場
愛知県名古屋市昭和区滝子通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,314円高くなります。
4〜6m
5件
87万/坪
8m以上
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて38%の差があります。
長方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
5件
87万/坪
北
3件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
74.2/坪
22.4/㎡
平均価格
7,086
取引実績
14件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪86万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2021年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2020年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2019年第2四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2016年第1四半期
51,000円
575坪〜（1900㎡〜）
88.7/坪
2015年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
滝子通は名古屋市昭和区内54地区中43位（上位20%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上の山中町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
滝子通 ◀
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74.2/坪