楽園町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区楽園町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楽園町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,106万円
㎡単価
55.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築45年は19.7万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,419円。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲39.7%
平均価格
3,984
取引実績
61件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡54.3万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
43
築21-25年
44
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,033
39件
４ＬＤＫ
3,950
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
6,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楽園町のマンション一覧（9棟）
パークハウス楽園町
築22年
| 5階建
| 44戸
6,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買50件
パークハウス楽園町サウスコート
築21年
| 5階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン楽園町
築25年
| 地下1階付3階建
| 8戸
4,250万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買18件
楽園町住宅２号棟
築47年
| 3階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
集合邸宅楽園
築45年
| 4階建
| 10戸
2,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランクレア昭和楽園町
築4年
| 地下1階付5階建
| 25戸
6,180万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買5件
集合邸宅楽園A棟
築45年
| 4階建
2,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買3件
集合邸宅楽園B棟
築45年
| 4階建
1,980万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン楽園
築46年
| 3階建
| 8戸
1,380万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
楽園町は名古屋市昭和区内56地区中16位（上位71%）。
単価45.3。
1つ上の広路通とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）