菊園町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区菊園町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊園町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,162万円
㎡単価
57.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.5万円に対し、築20年は43.0万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は4,886円。
平均㎡単価
50.1
平均価格
4,255
取引実績
11件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.2万円から2024年は㎡62.9万円へ、14年間で+83.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
62
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,467
6件
４ＬＤＫ
4,000
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2023年第4四半期
7,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2023年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2020年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2020年第2四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2019年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2019年第2四半期
5,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2019年第2四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2016年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
菊園町は名古屋市昭和区内56地区中10位（上位82%）。
単価50.1。
1つ上の曙町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）