グランドメゾン桜山菊園町
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目22-2 | 築10年 | 19戸
最新データ
2023年5月
売買22件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）を30.7%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.3万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、6年間で9.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜171,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,429万円です。ーが最も高く平均5,650万円、3LDKは平均4,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
5,650万 |
5,500万 |
5,800万 |
| 3LDK |
14件 |
4,429万 |
3,550万 |
5,990万 |
| 3SLDK |
5件 |
5,046万 |
4,680万 |
5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目22-2 |
|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.25m² ～ 113.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 小原建設 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン桜山菊園町 |
2016 |
19戸 |
64.1万 |
5,990万 |
| 野村石川橋ヒルズ |
1999 |
17戸 |
34.0万 |
2,480万 |
| 三旺マンション松月 |
1983 |
16戸 |
22.2万 |
1,999万 |
| 松月アイリス |
1979 |
39戸 |
19.9万 |
1,880万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ |
2001 |
22戸 |
33.9万 |
4,680万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 |
2000 |
21戸 |
33.7万 |
3,980万 |
| 汐路アイリス |
1986 |
14戸 |
18.7万 |
1,200万 |
| コーポ松月 |
1967 |
9戸 |
10.1万 |
580万 |
| プラセシオン桜山 |
2018 |
38戸 |
54.1万 |
3,150万 |
| グランドメゾン汐路 |
2019 |
81戸 |
77.3万 |
6,280万 |
| グランザ桜山 |
2021 |
38戸 |
65.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
65.0万 |
53.4万 |
54.4万 |
60.3万 |
59.8万 |
| 3SLDK |
- |
66.2万 |
56.6万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,290万 |
57.78万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
60.48万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,990万 |
64.08万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,370万 |
58.86万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
60.48万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,460万 |
60.07万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
60.48万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.65万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
47.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
47.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.39万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
61.84万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.88万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
65.05万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
65.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
70.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
ー |
85㎡〜 |
5,800万 |
68.01万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
ー |
85㎡〜 |
5,500万 |
64.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,091円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
166,000円 |
2,117円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
176,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
176,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
189,000円 |
2,411円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
198,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。