グランドメゾン汐路

愛知県名古屋市瑞穂区石川町1丁目1-2 | 築7年 | 81戸

推定相場

グランドメゾン汐路

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の72.4万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、6年間で6.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

30万25万20万15万

20192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の255,000円から2025年には148,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,950万円です。3LDKが最も高く平均5,950万円、2SLDKは平均5,880万円です。

2SLDK

2件

5,880万

3LDK

4件

5,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,880万	5,880万	5,880万
3LDK	4件	5,950万	5,180万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（68.3万円）と比べて8.4万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

68.3万/㎡

4件

6-10階

76.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区石川町1丁目1-2
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	72.87m² ～ 113.81m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鉄建建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立汐路小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン汐路	2019	81戸	77.3万	6,280万
汐路アイリス	1986	14戸	18.7万	1,200万
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ	2001	22戸	33.9万	4,680万
三旺マンション松月	1983	16戸	22.2万	1,999万
シティコーポ汐路	1988	10戸	16.9万	1,480万
ライオンズマンション汐路	1979	20戸	26.8万	1,980万
野村汐路ヒルズ	1999	16戸	38.5万	3,580万
ネオグランデ瑞穂松月	2000	21戸	33.7万	3,980万
アイルシティ汐路	2004	17戸	48.0万	3,980万
コーポ松月	1967	9戸	10.1万	580万
グランドメゾン桜山菊園町	2016	19戸	64.1万	5,990万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	64.9万	-	-	76.1万	80.9万	77.3万
2SLDK	-	-	66.7万	66.7万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.31万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	90㎡〜	6,880万	74.77万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.94万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,160万	76.06万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,880万	66.68万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,880万	66.68万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	64.88万/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,880万	72.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額211,783円。3LDKなら月額211,783円が相場です。

2LDK

203,333円

195,000〜220,000円

3LDK

211,783円

148,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,827円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,951円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,037円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,402円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,676円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,675円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,019円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,402円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,539円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,333円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,317円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,470円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,294円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,019円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,099円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,193円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,842円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,568円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,193円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,842円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,568円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,294円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,294円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,019円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。