野村汐路ヒルズ
愛知県名古屋市瑞穂区御莨町2丁目18 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,409万円、3LDKは平均3,149万円です。
3LDK
3,149万
13件
4LDK
3,409万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,149万 | 2,679万 | 3,781万 |
| 4LDK | 10件 | 3,409万 | 2,874万 | 3,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（35.1万円）と比べて3.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
10件
35.1万/㎡
4-7階
13件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区御莨町2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.93m² ～ 107.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| ローレルコート瑞穂汐路 | 2024 | 39戸 | - | - |
| プレティナレジデンス汐路 | 2007 | 26戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| グランドメゾン汐路 | 2019 | 81戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 | 2000 | 21戸 | 33.7万 | 3,980万 |
| コーポ松月 | 1967 | 9戸 | 10.1万 | 580万 |
| ヴェール瑞穂 | 1996 | 15戸 | 37.8万 | 2,890万 |
| ローレルコート瑞穂汐路ザ・レジデンス | 2026 | - | - | - |
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.5万 | 30.1万 | - | - | 35.5万 | 35.1万 | 38.5万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | 33.8万 | 35.8万 | 45.6万 | 42.2万 | 42.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。