ヴェール瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.4万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,855万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,855万 | 2,345万 | 3,319万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
35.6万/㎡
4-7階
2件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.40m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 今橋地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェール瑞穂 | 1996 | 15戸 | 37.8万 | 2,890万 |
| ローレルコート瑞穂汐路 | 2024 | 39戸 | - | - |
| プレティナレジデンス汐路 | 2007 | 26戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンションレディース汐路 | 1988 | 28戸 | 12.7万 | 243万 |
| ローレルコート瑞穂汐路ザ・レジデンス | 2026 | - | - | - |
| サンマンションアトレ汐路南棟 | 2002 | 30戸 | - | - |
| ユーハウス山崎川 | 1994 | 20戸 | 28.7万 | 2,399万 |
| サンマンションアトレ汐路 | 2002 | 30戸 | 42.6万 | 3,490万 |
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| アイルシティ汐路 | 2004 | 17戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 35.1万 | 34.5万 | 31.1万 | 33.9万 | 36.4万 | 39.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,667円。
3LDK
125,000〜145,000円
134,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。